政府宣布在2021年12月16日推出最新一轮房地产降温措施， 为私人住宅和组屋转售市场降温。这将包括增加购买住宅房产的额外买家印花税（ABSD）、收紧总偿债比率（TDSR），以及调低建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（LTV）。
声明说，政府在过去几个季度一直密切关注房地产市场。尽管受到 COVID-19 病毒的影响，私人住宅和组屋转售市场仍然活跃。与此同时，在低利率环境下，私人住宅和组屋公寓转售市场的交易量仍然很高。
政府表示，自2020年第一季度以来，私人住宅的价格上涨了约9%；在经历了六年的下滑之后，组屋的转售价格在 2020 年第一季度也上涨了约 15%。
图片来源：联合早报
文告表示，如果任其发展，房价可能会超过经济基本面，这将增加未来波动修正的风险。贷款人也容易受到未来几年利率可能上升的影响。在新一轮降温措施下，新加坡公民和永久居民购买首套房的额外买家印花税ABSD将分别保持在0%至5%。
但是，当他们购买第二个或第三个住宅物业时，ABSD 会增加。
当新加坡公民购买第二套房产时，买家必须支付的ABSD从12%增加到17%，永久居民购买第二套房产的ABSD从15%增加到25%。
外国人购买任何住宅物业时，需支付的ABSD由20%提高至30%，企业需支付的ABSD由25%提高至35%。
此外，新加坡政府也会加大组屋供应满足市场需求。建屋发展局打算在未来两年内每年推出多达23,000个预购单位。如有必要，还计划在 2021年至2025年间推出总计100,000套预购单位。2022年和2023年预购组屋公寓的供应量将比今年的17,000套公寓高出 35%。
